主席， 去年5月， 我在愛民邨經歷了一間店鋪與一個專業租戶的紛爭。我那天才發現原來經營店鋪的負責人，並不是與領匯簽約的人。領匯挑選租客十分嚴謹，而這個專業租戶在各大領匯商場
也承租了很多店鋪，然後租予一些無能力向領匯租鋪的人，而這間鋪位的營運者，以往長期在愛民邨經營，不過自商場由領匯接管之後，他發覺因自己的record不夠好， 所以無法租回這個鋪位。
在這次紛爭中，最後當然出現很多情況，但卻反映出一個很嚴重的問題，便是這些小型店鋪、零售商除了要繳付昂貴的租金之外，還可能要在租金之上再繳付一項類似“佣金”的款項。這情況是否囤積鋪位來轉租他人呢？ 我覺得這是要向局方提出並予以考慮的問題。
事實是，自領匯收購了商場之後，除了租金不斷上升之外，我們當然亦注意到，在不少屋邨，經營環境是有所改善的。然而，我剛才所說的鋪位，其附近的環境與以往領匯收購之前比較，卻未有太大的改善，但租金卻上升了很多，甚至連商戶想承租也不行，因為沒有資格承租。
香港人是十分爭氣的， 大家真的不想隨便放棄自己的一門小生意，甚至失業及領取綜援。零售業界有很多這樣的人，如果我們能夠令他們生存下去，即使他們是賺取微薄的利潤，也會願意捱下去的。很多店主對我說，自己也未必可以賺到所聘請員工的工資，他本身更沒有標準工時， 工作時間是由早上7時至晚上11時、12時。究竟這些小本經營在香港還有否生存空間呢？
濕貨街市和藥房 – 藥房最近十分受到注意，這是因為奶粉的問題 – 仍然是普羅市民、主婦或一般負責買菜、做飯的人最受歡迎的地方，原因是市民的購物行為是有慣性的，也有着情感的因素。所以，商戶之間也有相熟的顧客、街坊客，大家也很想光顧那些店鋪。
我以往在法國唸書的時候，曾閱讀很多文章，那些文章是批評一些大型連鎖店攻入法國並進行壟斷，很多法國人感到很反感，因為他們的消費文化是希望在小商鋪流連，而那些攤販其實是法國一種很大的特色。香港也是如此，香港有很多本土文化，在油麻地、旺角、鴨寮街，有着很多本土的特色。但是，這些小商店、小攤販在現時大型連鎖店壟斷的經營模式下， 究竟能否生存下去呢？
去年，西九新動力曾進行“公共街市吸引力”的調查， 當中的數據顯示，很多市民仍然喜歡前往濕貨街市買菜，這是他們的首選。當然，除了價錢之外，他們有着一種慣性，走到那裏，大家可以個人化地與賣菜的店主打招呼， 因為他們根本是街坊街里。
然而，公共街市的吸引力，除了價錢之外，也受到衞生條件、通風系統、光線，甚至我們近期仍有報道的蚊患、鼠患等問題所困擾。調查報告顯示，石硤尾 大家剛才提及空調 你們前往石硤
尾街市便知道，爭取了很久的空調系統，仍然未能做到。你在夏天前往，那裏真的非常悶熱，80%商戶對此是不滿意的，更遑論消費者了；保安道街市的走火通路，有35%的人不滿意，一旦發生事故，走火警時將會十分危險；對土瓜灣街市和花園街街市的清潔情況不滿意的，分別是44%和35%； 對於紅磡街市和花園街街市通道暢通情況感到不滿的，均是52%；蚊患、鼠患嚴重的，便莫過於深水埗及旺角，居全港首位， 這兩個區域經常都是數一數二的。
這些數字反映，政府對於支援和改善公共濕貨街市作為受市民歡迎的購物好去處， 是缺乏和不足夠的。我們呼籲政府應該學習新加坡、日本，甚至內地現在有些城市的濕貨街市，也是做得十分好的。
今天特別提到零售的面積問題，我當然也是支持的，但我覺得基於領匯已經收購了這麼多大型的濕貨街市，政府一定要提供另類的選擇地點，不止是經營面積，而是讓那些店主可以選擇更便宜的租金，真的有更多alternatives， 這是政府才可以做到， 而且是確實要做的。我認為政府一定要幫助小商戶，不要這麼容易被大型連鎖店取代，因為這些小本經營的小商戶、小店鋪甚至小販， 均是香港特色的一部分，香港人仍然很珍惜它們，亦希望我們的政策能夠協助它們在香港生存下去， 繼續成為香港營商層面的一部分。
主席， 我謹此陳辭。