代理主席，這數天我坐在這裏，聽到很多議員批評前任曾特首。是否所有曾特首做的事情也是錯的呢？ 是否所有曾特首做的事情，也令你們如此厭倦，要在這裏批評他呢？ 甚至有很多建制派議員也在批評他。但是，建制派議員忘記了，曾特首每一年的施政報告，他們都有份支持的，如果要批評的話，應該揀選一些他真正做不好的地方來批評， 而不是為了討好今屆政府， 動輒找些地方來批評曾特首。代理主席， 我覺得這是不公平的。
正如昨天有一位議員“屈”曾特首，批評他說金融業和旅遊業可以養活700萬人是廢話。這位議員真的說“廢話”兩字。曾特首並不是這樣說， 如果他這樣說， 便不用推動六大產業， 他只是說當人口達到1 000萬人時， 便要增加這些產業， 並研究如何發掘新機遇。所以，他不是這樣說，便不應該這樣批評，尤其是他現在已不在位，無法維護自己。代理主席， 我覺得我們做人應該公道一點。
曾特首做的好事也有很多， 好像在2005年帶我們走出經濟黑洞。大家也記得， 當時有很多負資產問題， 失業率達10%至20%。由他離任至今， 我們的失業率已下跌至3%左右， 從經濟角度來看， 可以說是沒有失業問題。
過去7年，曾特首特別在基建發展、鐵路發展方面做了很多工夫，令我們有一個很穩定的基石，可以發展經濟。好像在基建方面，2005年、2006年時， 每年投放在基建的發展約200億元， 當時建造業的失業率超過20%。到了最近數年，每年基建發展也動用超過500億元($50 billion)，未來數年還會投放更多，這對香港的經濟和發展均十分重要。
代理主席，建造業方面約有30萬名工人；30萬名工人養活30萬個家庭，以每個家庭有3人來計算，達100萬人，代理主席，這相等於香港有七分之一的population(人口)是靠這個行業維生。所以，曾特首當時看到這個情況，便加大力度推動基建發展 – 陳局長，請不要離開， 這跟你有關……你可以離開了， 因為有關曾特首的事情， 你可以不聽，你可以離開了，我只是說笑而已 – 就此方面，希望局長繼續推動基建工作。梁振英特首在施政報告中說要加強基建發展，問題是，要加強基建發展、要投放金錢，我們是否做得到呢？ 這是另一個問題。代理主席， 問題在哪裏呢？ 問題是工人短缺。
最近在11月， 我們的行業進行了一項研究， 在173個項目中， 約聘請了3萬人， 但發覺原來在這3萬人的項目中， 有15%是工人不足的，這帶出甚麼問題呢？ 便是影響了兩方面的問題，即project要延遲及價格要上升，這是我們要面對的問題。我說的不僅是這173個項目，還會影響將注資500億元、600億元的項目，與此同時，五大鐵路建設也會受到影響，一旦受到影響，房屋會受影響、基建會受影響，我們怎麼辦呢？ 我們現正面對一個很大的問題，不僅是房屋的問題，還有建造業工人短缺的問題。你是否知道現時一名釘板工人的日薪是多少？ 是1,500元至1,700元， 做其他工作的工人， 日薪也有1,400元至1,500元， 但我們的行業人手不足， 所以政府 – 或許請局長聽我說完這一句 – 要有勇氣走出在政治上的一步。第一，政府要接受工人短缺，工程受到延遲的事實，加重向工程投放的資本；第二，便是輸入勞工。我知道很多同事未必同意我這樣說，但澳門、新加坡及馬來西亞都已輸入勞工，如果我們不這樣做，我們便會落後於人。代理主席，這對香港也不好。所以，我剛才說，曾特首在這方面做了很多工夫， 是要確定他的貢獻。
代理主席，我今天想說的第二件事，便是房屋問題。特首在施政報告中說得很清楚， 他有短期、中期和長期的發展目標， 令需要“上樓”的人可以“上樓”， 需要買樓的人也可以買樓， 還有“港人港地”的政策，令市場有十分健康的發展，可以穩定樓價。他又提出未來的中、長期發展，例如東北發展、各方面的發展等，都可以增加土地，說得非常動聽。這個夢想，我很希望可以實現，但看看我們目前面對的問題， 樓房價格每天也在上升。
我先說公營房屋。第一，在公營房屋方面，有20萬人等候“上樓”。代理主席，是20萬人，這數字在過去兩年大幅增加，為甚麼呢？ 因為貧富懸殊得太厲害，很多本來未跌入這個網的人也跌入了，我們現時面對的問題，是否一如很多同事所說，多建私樓、多提供土地便可以解決呢？ 問題是甚麼呢？ 第一步要先解決甚麼問題呢？ 我們要先協助市民“上樓”，還是先協助市民買樓呢？ 這一點十分重要，政府沒有責任幫助市民買樓， 但有責任令貧苦大眾可以有一個良好的居住環境。代理主席， 這才是一個政府的基本責任。
但是，看看這份施政報告，我看不到他如何能夠在短期內解決這些問題。有些同事剛才說，有些貧苦大眾要把廁所當作廚房。代理主席，我也看過很多這樣的情況，我在土地發展公司擔任職務時，也安置過很多這些居民，住在板間房的居民，他們會令你感到需要幫助他們做點事情。我在此希望“振英”特首可以理解， 在其政策中反映出來。但是，陳局長、運輸及房屋局局長，這份施政報告沒有給我們定心丸，因為在未來數年，他正如曾特首般，每年只提供15 000個單位，為何不可以增加供應？ 他應問問自己，為甚麼仍有板間房的存在？ 公屋輪候冊上那20萬個申請已不包括居住在板間房的人了，如果加上居住在板間房、“籠屋”的人和露宿者，這數字當不止20萬。局長仍說申請人可在3年內“上樓”？ 上屆特首說3年“上樓”時，公屋輪候冊上的申請人不是20萬， 而只是17萬， 但也無法做到3年“上樓”。現在有20萬宗申請，而且每天也在增加，局長如何做得到？ 他唯一可以做得到的事情，是加快興建公屋。不過，建屋是需要時間的。局長又說難以覓地，因為很多區議會反對。這是個行政主導的政府，而區議會並非權力架構，只是諮詢架構，如果它有好建議，政府可以聽從；如果它不對， 政府可以不聽， 可以決定建屋。
其次，政府可以在現有的公屋用地上加建公屋，但政府不可以這樣做，為甚麼？ 原因是曾特首做錯了。領匯購買了很多土地，手上持有很多契約，以致政府不能加建公屋。這是一個問題，代理主席。另一方面，政府要找更多新土地建屋，要百花齊放地進行。大家看看香港有多少農地，每年有多少改變土地契約用途的申請？ 政府有否考慮這方面？ 政府可讓地產商加快建屋，然後分割部分土地來興建公屋、HOS或安老院， 但政府不可剝削地產商的plot ratio。如果土地可以興建100萬平方呎的樓宇，便讓他們興建100萬平方呎的樓宇，這些土地面積很龐大，而且全部都是“熟地”。政府可以看到過去一、兩年，特別是今年，政府批准改變土地用途的申請竟少得只有零。如果政府不解決公屋問題，應沒有面目站出來說自己是以民為本。以民為本，是要幫助有需要的市民。
代理主席， 由於時間無多， 我想說一說HOS， 即居者有其屋(“居屋”)。代理主席，居屋是一個很偉大的創造，令夾心階層可以購買屬於自己的樓宇， 令他們安居樂業。現任特首讓5 000名白表申請者(即沒有資格購買居屋的人)可以免補地價購買二手居屋。代理主席， 政府不應讓這些居屋在出售時變成炒樓市場的一份子。當特首說要推出這項計劃， 居屋價格立即飆升。其實， 這5 000個居屋單位不應在居屋二手市場放售，而應只許公屋居民購買，這是令他們向上流動的階梯。但是，特首卻容許白表申請人購買，為何不是只讓輪候公屋的人購買？ 公屋和居屋都是資助房屋，因為是免補地價的。政府以免補地價來鼓勵其他人買樓，令它變成炒樓工具，這是一個很失敗的政策。局長，你應該三思而後行。如果局長仍堅持這是個好方法，我並不同意。我在立法會也說過很多次，我反對局長這樣做，我們在這裏全部都是市民的代表。
代理主席，政府應增加居屋供應，而且應降低門檻，令香港人可以安居樂業，買到一間自住的居屋。馮檢基議員剛才說得很好，他說市區重建局(“市建局”)有一把收地的“刀”， 它把土地收回來後， 可以興建居屋。為何不可以這樣做？ 為何一定要像第三街般，以每平方呎三千多元購入土地後，再以每平方呎13,000元賣出去？ 這是誰的罪？不是地產商的罪，而是市建局的罪，代理主席。政府也批地給港鐵公司，為何政府不要求它興建居屋和公屋？ 代理主席，我要申報我是港鐵公司的獨立非執行董事，否則我又會被人訓誡了。在這方面，代理主席， 政府為何不可以這樣做？ 政府不是傾斜地產商， 而是傾斜“自己友”， 因為這兩間機構是“自己友”。為何政府不這樣做？
我早前曾向陳局長問及有關西九的發展。西九有數十公頃土地，我們要興建一個文化區，是的，上屆特首要這樣做，但當時未有這樣的問題。為何現在不可以改變西九？ 政府可以在西九建屋，把二百六十多億元作軟件給文化界創造他們的新天地。政府可以利用這幅土地，同時發展西九及加建樓宇。代理主席，這是一個比較靈活的處理手法。政府並非沒有能力變通，而是政府不想變通，也不想改變。陳局長當天答覆我時表示，那些土地已經批出，其實很多土地也已批出。
代理主席，我想談一談私人樓宇，因為我只剩下兩分鐘。很多人批評地產商有霸權， 有甚麼霸權？ 地產商在面對政府時好像一隻鵪鶉。政府手持土地， 要求地產商購買， 但每天的價格都不同。當“麪粉”昂貴， “麪包”也會昂貴。元朗的土地每平方呎售價是6,000元， 加上每平方呎3,000元的建築費用， 成本是9,000元， 大家怎可能要求發展商每平方呎只賣8,000元？ 有這可能嗎？ 大家也不會願意， 對嗎？做生意賺錢是應該的，賺多少錢應由市場決定。但是，政府的高地價政策不容許這樣，因為“麪粉”每天的價格也不相同。法國大革命就是在這種情況下發生的。由於麪粉昂貴，人們無錢買麪包，革命就這樣發生了。問題是政府不要把責任全部歸咎地產商，每年20萬個單位，只有一萬多個由地產商供應，二手市場有19萬個，為甚麼？ 因為二手市場看見政府這樣做，未來數年的問題會更大，大家不要以為事情可以解決。在2014年將有14 000個單位供應， 到了2015年有15 000個，直至2016年才可見天日，即3萬個單位。當有3萬個單位落成時，利息便會增加。那麼，過去數年買樓的人，便會重蹈2005年和1998年的覆轍，屆時便會出現很大的問題。因此，政府不要鼓勵市民買樓，而是要令更多人可以安居樂業， 特別是公屋和居屋。多謝代理主席。