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加快重建公屋 推動「聯廈聯管」為社區謀幸福
經民聯提「全民安居三部曲」 七大措施重建24個老舊屋邨

經民聯核心成員今日舉行「全民安居三部曲」記者會,促請特區政府加快重建老舊公屋、盡快撤銷樓市「辣招」,以及全面推行「聯廈聯管」,全速全力幫助市民安居。

行政長官早前公布的新一份《施政報告》,當中提出多項土地及房屋措施。經民聯今日(15日)召開記者會,就有關措施實施後的最新市況作出回應,並公布一份關於推動大規模老舊公屋重建的研究報告,促請特區政府盡快全面落實「全民安居三部曲」,包括加快公屋重建、推動樓市全面「撤辣」復常、推動「聯廈聯管」完善「三無大廈」管理。經民聯表示,「三部曲」不分先後,涵蓋公屋、私樓和「三無大廈」,涉及全港各階層,促請特區政府接納聯盟建議,同步推進,多管齊下改善市民居住環境與房屋問題,真正做到「為社區謀幸福」。

盧偉國主席介紹說,經民聯一貫秉持「推經濟,惠民生」的宗旨,多年來在房屋問題上提出不少切實可行又「貼地」的建議,不少建議亦獲得政府採納。他表示,經民聯倡議的「全民安居三部曲」,第一部就是加快全港公屋重建。他同時公布「公屋居民要安居 公屋重建不能拖」的研究報告,促請政府大規模分階段重建全港24個老舊公屋屋邨,估計可釋放188公頃土地,可提供142,000個單位,較原有102,500個舊單位多近4萬個,改善居民居住環境之餘,亦可提供更多單位予輪候公屋人士。當中提出七大建議加快公屋重建進度:一、必須設立公屋重建KPI,爭取10年內啟動重建當中12條屋邨;二、爭取原區安置,減低重建阻力;三、善用「組裝合成」建築法等高端技術,加快建屋;四、善用「簡約公屋」作接收屋邨;五、推出「發展商參建計劃」;六、建議房委會與房協展開策略性重建項目;七、盡用地積比,放寬高度限制,增加單位數量。

林健鋒接著簡介「全民安居」的第二部曲,建議特區政府撤銷「辣招」,促進樓市復常。他表示,政府多年前推出各類樓市需求管理措施,經民聯已是首個政團明確提出「全面撤辣,促進樓市復常」。時至今日,政府採納多項聯盟提出的建議,包括買家印花稅和新從價印花稅減半、外來人才置業印花稅「先免後徵」等措施。林健鋒強調,若然樓市在政府「減辣」後數個月沒有出現「炒風」,政府應盡快全面「撤辣」,令樓市回復正常和健康發展,並考慮「暫緩徵收」辣稅的做法,一方面令市場有喘息空間,另一方面保留政策彈性,一旦樓市飆升才恢復徵收。經民聯將在新一年度的《財政預算案》提出相關建議,促請財政司司長加以考慮。

梁美芬表示,「全民安居」的第三部曲是全面推動聯廈聯管,完善「三無大廈」管理。她表示「聯廈聯管」先導計劃的構思是源於很多單棟式的住宅大廈,基於業主年紀老邁、法團出現「走佬潮」等,令大廈缺乏管理。她建議由政務司司長督導,成立跨部門工作小組制定「聯廈聯管」政策,逐步擴展計劃至更多地區,在樓宇維修、清潔、消防、保安方面,提供管理上的支援。在「劏房」問題上,她樂見《施政報告》採納經民聯的建議,為「劏房」設定最低標準和提出取締方法,並期望當局可盡快推行有關工作。另外,她又提到經民聯一直支持長者兩元乘車優惠的政策,認為是社會對長者們的一種回饋,以感謝他們對社會發展有長期貢獻,同時有助促進銀髮經濟。

陸瀚民表示,經民聯在早年發布的《香港十年安居計劃》建議書當中,已率先提出最低人均居住面積的願景目標,特區政府其後接納相關建議,提出將人均居住面積增加至215至237平方呎。他建議當局在房屋政策上訂立具體的政策目標,將人均居住面積由161平方呎增加至200平方呎,再循序漸進增加至215至237平方呎,讓市民先看到「住大啲」的曙光。此外,他又提到青年置業也是「全民安居」的重要一環,建議政府推出「強積金首次置業計劃」,讓首次置業的青年人,可靈活地使用其強積金供款結餘,作為首次置業的首期資金。

龍漢標表示,緃觀《施政報告》「減辣」後的樓市狀況,在買家層面,中原領先指數不升反跌;而在賣家層面,上星期港鐵東涌東站的發展項目流標,是近10年來首次港鐵項目「零入標」,從市場反應可見「減辣」並沒有發揮效用,力度並不足夠,亦顯示業界對後巿仍未完全恢復信心。龍漢標指出,目前一手樓供應充足,他認為樓市再次飆升的機會是微乎其微。樓市「辣招」已是10多年前不合時宜的「藥方」,倘若樓市未來數個月沒有出現「炒風」,他建議當局盡快全面「撤辣」,清除影響市場價格的人為障礙,令樓市真正回復正常和健康發展。