為香港樓市平穩發展，特區政府推出多項積極政策措施，包括去年全面「撤辣」，以及今年的財政預算案宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這些政策確實為樓市注入活力。
不過，從整體樓市走勢來看，目前仍然輾轉向下。根據差餉物業估價署最新數據，今年4月的私人住宅售價指數報285.7點，雖然按月輕微回升逾0.3%，終止了連續四個月的下跌，但若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，樓價已累跌達到約28%。這反映出單靠「撤辣」及印花稅寬減仍然未足以令樓市平穩發展。
為穩定樓市和提振市場信心，業界曾經提出多項建議，其中之一是放寬「新資本投資者入境計劃」對投資住宅物業的限制，根據現行的新資本投資者入境計劃，申請人須最少投資3,000萬港元，但當中最多僅1,000萬元可投資於本地房地產，而且必須購買價值不少於5,000萬元的住宅單位。換言之，這意味着申請人若將1,000萬元投資於房地產，買房用作置業定居，總投資額的門檻則會上升到7,000萬元。可見門檻之高，難免窒礙不少有意來港定居的投資者。
筆者認為，特區政府應考慮放寬計劃對住宅物業投資的限制，例如將現行需購買最少5,000萬元住宅物業的門檻降至2,000萬元，甚或取消這項要求，並容許投資房地產獲計入符合最低投資門檻要求的總投資上限提高至1,500萬元，讓有意來港生活定居的投資者，可以更靈活運用資金，亦可以為本地住宅市場注入新動能。
「百元印花稅」物業門檻宜齊放寬
此外，近期有不少一手樓盤的成交價低於400萬元，可見政府將徵收100元印花稅的物業價值上調至400萬元，確實有助激活樓市。為此，政府亦應考慮將此門檻提高至600萬元，甚至1,000萬元的物業，從而帶動成交量，好讓樓市進一步平穩發展。
綜觀穩定樓市對香港經濟至關重要，因為房地產市場不僅影響市民的財富和消費信心，亦直接影響到政府的賣地收入，以至整體經濟增長。為此，政府應繼續以促進者思維，因應市場和經濟環境，穩中求進，因時制宜，帶領香港經濟和樓市發展砥礪前行。
刊於文匯報