樓市新辣招自上月五日推出至今，已超過一個月。新措施對市場的影響漸步浮現，不論新樓或二手市場的交投量，均出現明顯跌勢；不少市民亦埋怨，辣招只能冰封樓市，無助他們上車或換樓。
有人形容，香港過去幾年的樓價如「脫韁野馬」，怎管也管不住。我明白，政府推出辣招的目的，就是要壓抑亢奮的樓市，出發點是為市民着想；但香港作為最自由的經濟體，如果長期以「寓禁於徵」的方法干預市場運作，必然會損害自由之都的聲譽。政府曾經說過，「辣招」只是非常時期非常措施，但如果長期推出「辣招」甚至「加辣」，所謂「非常措施」，會否淪為長期政策？
其實，不論工商界抑或普羅大眾，均希望樓市穩定，因此推出「辣招」的同時，必須顧及「辣招」對其他方面的影響。香港的樓市深受外圍環境影響，美國加息在即，香港的息口早晚也會隨之上升，萬一樓市轉向，政府必須作出即時反應。
新辣招實施以來，不少人向我反映，現時無論上車抑或換樓，均是難上加難。事實上，在業主更惜售的情況下，二手市場幾乎冰封，新樓售價亦不跌反升；加上按揭成數長期被收緊，年輕人要儲足首期，簡直是不可能的任務。我期望，政府在適當時候，檢視當前的壓抑樓市措施，並且放寬按揭成數，令到有真正需要的市民能夠上車及換樓。
必須增加土地供應
歸根到底，要解決住屋問題，必須增加土地供應，並且盡量控制建築成本。現時土地供應不足，在高地價政策及建築成本高企下，麵粉貴，麵包又怎會平？
當然，我明白現屆政府是有決心去覓地建屋，但過程中似乎困難重重，特別是在現行的政治氣氛下，不論政府提出發展新界東北、開發北大嶼山，抑或開拓綠化地帶，均是寸步難行。社會人士必須自問，如果一邊反對土地發展，一邊抱怨樓價太高，是否自打嘴巴？
坊間亦有意見認為，政府可實施租務管制來紓緩市民的住屋問題，我認為，租管是未見其利、先見其害。本地和海外的研究均引證，推行租管會出現連串反效果，包括業主封盤揀客、加租加雜費等。而政府插手市場運作，必會損害香港的競爭力。
(載於星島日報)