《施政報告》出爐，社會焦點還是落在土地房屋供應的問題之上，當中較具爭議的是，政府觸碰到「檢討綠化地帶土地用途」這敏感議題。縱然一些社會人士認為，本港綠化地「一幅都不能碰」，彷彿「提出都是罪」，惟面對當前的土地供應挑戰，開發低保留價值的綠化地帶，的確是「必要之惡」。
樓價持續高企，400萬元的上車盤幾乎絕迹市區，不少中產和小家庭早已積累怨氣，公屋輪候時間過長、新居屋申請宗數破紀錄、租金持續創新高……萬家燈火，都在為住屋問題發愁，如果政府未能設法在中短期內增加土地房屋供應，民怨恐怕會一發不可收拾。
再者，政府預計到2039年人口將高達890萬，按照現時的用地和基建發展密度計劃，到2039年，除了已落實的發展項目，本港將需要額外1500 公頃用地，以應付890 萬人口（約310萬戶）的需求。作為負責任的政府，必須多管齊下，及早謀劃香港長遠的房屋供應。
過去幾年，本港的房屋供應緊張，加上政府早年沒有積極把生地轉化為熟地，令香港未來五至十年的土地房屋供應面臨艱巨挑戰。雖然過去兩年，政府在全港找到超過150幅土地，加快了土地供應，但即使這些土地全數落實建屋，也只能提供大約21萬個單位，加上其他發展項目，亦與長遠房屋策略督導委員會十年建48萬個單位的供應目標差距甚遠。政府要急起直追，必須快馬加鞭。
我曾提出，政府應研究發展綠化地帶，開拓土地資源。所說的，並非一些具有高保育價值的郊野公園，而是鄰近市區、現時多為荒廢狀態的低價值綠化地帶，如大嶼山東涌和元朗洪水橋等地。這類土地，由於鄰近發展得較為成熟的新市鎮，本身有完善的社區配套，如交通、道路，排污等，若能發展有關土地，可較快變成熟地，有較高的成本效益。
此外，《施政報告》提出，將會發展一些稱為「棕地」的新界鄉郊農地，以作為本港中期土地供應的主要來源。有關土地現時主要用作工業用途，如貨櫃場、貨櫃車維修及回收場等等。政府應盡快研究有關「棕地」是否適合興建多層大廈，若能成事，必能釋放「棕地」發展為住宅的潛力。
港人生活壓力大，嚮往健康生活，如果能夠在城市急速發展的過程中，保留大片綠化土地和郊野公園，固然難能可貴，可是香港只是一個彈丸之地，普羅大眾究竟是嚮往一片綠，還是安身之所？
無疑，發展綠化地帶是一個敏感話題，特別在現時的政治氣候和社會環境下，相信政府要落實檢討有很高的難度。我期望，某些政黨及團體，要切實考慮市民安居樂業的需求，而非一面倒阻擾政府開發土地；作為負責任的政府，如果堅信政策對社會有利，亦必須迎難而上，不要因為有人大聲反對而退縮。
(刊於 信報)