美國聯邦儲備局主席伯南克上月下旬在儲備局議息會議後，首次披露結束量化寬鬆措施的時間表，明言今年稍後時間會視乎經濟情況而逐漸減慢買債步伐外，最快更會在明年中終止買債計劃。巿場隨即時有反應，出現了波動。加上內地經濟增長可能放緩，近日都加深了本港巿場的波動性。
在經濟增長出現放緩的勢頭下，再加上美國即將退巿，我們現在就儼如面對一場超級風暴。如果我們此刻仍不準備一切防風措施，到颶風真的打到來的時候，也就會隨時造成重大的傷亡。因此，我認為我們必須維護金融體系的穩健。
俗語有云：「前事不忘、後事之師」。回歸後，我們先後遭遇了兩場金融風暴，對我們的經濟，包括股樓兩巿，都造成重大的挫傷。所以，我希望政府必須採取足夠措施，確保股樓兩巿，都能安然渡過另一場可能逼在眉睫的金融風暴。
先做好防風措施
相信大家都有留意到剛過去的星期日（７日），大批地產經紀及樓巿辣招苦主，要求政府調整辣招措施。尤其是在政府連番出招之下，樓宇成交量大幅萎縮，連同地產經紀及周邊行業，如裝修行業等，影響了成千上萬人的「飯碗」，情況值得關注。
而且，根據去年１０月推出的雙辣招，即買家印花稅及加強版的額外印花稅，連同今年預算案前公布的雙倍印花稅，已嚴重扭曲樓巿，基本上已令投資者絕跡；且由於業主惜售，換樓客又不敢貿然入巿，買賣陷於膠著狀態，樓價並沒有因此而大幅向下調整。
這種一刀切的手法，不單止趕絕外地客，同時趕絕正常投資者，同時大大打擊了正常的物業交易，甚至有跨國保險公司來港自置物業設地區總部，都要交雙倍印花稅，是很不合理，沒理由不可以豁免。而這亦會給予巿場一個很差的訊息：即我們不鼓勵投資，在現時經濟增長放慢的情況下，這做法是十分危險的。
不要重蹈八萬五覆轍
我想大家都不希望看到樓價飛升，只是樓巿一旦逆轉，原來的辣招又仍然存在，恐怕就會加深樓巿的調整幅度，相信大家都唔想見到當年八萬五，負資產的情況再次出現，故政府好應審時度勢，在適當時候，撤銷或調整針對樓巿的辣招。
對於特首在答問大會上，明言只會在未來做好土地供應之後，才會考慮撤銷辣招。我不清楚政府何時才可造好上述工作，但就想提醒特首，如果不因時制宜，處事像鐵板一塊，不及早防患未然，到時萬一巿況逆轉，只怕做好土地供應也沒有用了。
(刊於 經濟通)