宏福苑火災發生至今已逾一個月。隨着時間推移，居民最關注的焦點已逐漸從短期支援轉向中長期安置。近日有部分居民透過聯署表達原址重建的訴求，特區政府須綜合研究和評估，以「時間可行、實際可行、居民安心」為原則，審慎考量各個方案的可行性。
「原址重建」是討論度較高的一項建議，但原址重建須全面清拆、重新設計、招標和施工，耗時必然十分漫長。此外，宏福苑屬居屋物業，原址重建必須先處理業權問題，包括交回業權、制訂補償方案及法律程序等，也需要一定時間。即使過程順利，亦動輒需時6至10年。根據2021年人口普查，宏福苑退休人士及65歲以上長者居民分別佔總人口34%及37%，高於全港平均。因此，對以長者為主的居民而言，原址重建並非短期內可行且具效益的方案。
社會應同步探討其他更具時效與操作性的選項，讓居民「有得揀」，例如收購業權、居屋/公屋安置，或覓地重置等。筆者所屬的經民聯，一直倡議以大埔區內頌雅路西、毗鄰富蝶邨及富亨邨的一幅約1.8公頃土地作為安置選項。該地段屬已啟動的公營房屋工程熟地，期望可於2030年或之前完成。該地點交通及社區配套齊全，既有利居民延續原有生活圈，亦與災場保持適當距離，也有利居民心理復元，值得特區政府與社會認真研究。
任何方案若沒有充足財政支持，均難以落實。截至去年12月26日，大埔宏福苑援助基金扣除推出各項善後措施後，尚餘約29億元。若涉及重建多幢大廈，並為近1,900戶居民提供中長期安置，或全面購買業權讓居民於私人/居屋市場重新安置，相關開支動輒數十億甚至過百億元，僅靠現有基金顯然難以應付。
特區政府有必要「包底」，確保中長期安置工作不會因資源不足或程序拖延而停滯，使受影響居民長期承受不確定風險。這不僅是善後安排的需要，更是落實「安居樂業」、協助居民重建家園的根本宗旨，是負責任政府應有的角色與擔當。
社會上亦有聲音指出，未被火勢波及的宏志閣居民可全部搬回原址。但實際問題是：有多少居民願意遷回？因此，特區政府將來提供的中長期方案，必須同時兼顧宏志閣居民，給予他們選擇的權利。另一方面，鑑於宏福苑屬整體公契，在法律層面上不可將宏志閣單獨分割，若處理不當，日後在管理費、維修費及公共設施分攤等方面，均可能衍生更多爭議。
總括而言，在善後的中長期方案上，特區政府須從可行性、時間性及實際操作層面作全面評估，為災民提供具彈性、可選擇且能落實的重置方案，讓居民看得見出路、等得到結果，早日重建家園。
刊於文匯報