近期受中美貿易糾紛影響，經營環境充滿不確定性，中小企面對不少困難，特別是美國加息後，銀行變得更審慎，增加了企業融資貸款的難度。不過，當中小企打算將公司資產向銀行抵押套現，卻要面對相當嚴格的按揭限制，現時以工商物業向銀行申請按揭取得貸款，按揭成數上限僅三至四成，中小企難免會擔心萬一業務出現問題，周轉不靈，豈不是隨時令寶貴資產血本無歸？
外圍影響 企業融資貸款難
最近亦有朋友打算將住宅物業變賣，希望增加流動資金。不過，現在賣樓都不容易，○九年起金管局推出多輪逆周期措施，一○年以來政府亦有各項「辣招」，已經令香港物業市場變得非常複雜，二手市場受明顯影響。如果單位是近三年內買入，想出售還要繳納百分之十至二十的額外印花稅（SSD），如非必要實在沒人願意要交SSD來賣樓。
其次，按揭成數和壓力測試令有意上車的市民要以巨額資金作首期，所以買家轉投有發展商提供「二按」的一手樓。另外換樓又是一大難題，想要細屋搬大屋，一個三房單位動輒過千萬，最多只能造五成按揭，即最少要有五百萬以上的現金才能換樓，還要急於在一年內賣出原有物業，否則會被徵收雙倍印花稅（DSD）。換樓難令住宅單位流轉，二手成交持續淡靜。
「辣招」和逆周期措施是針對樓價屢創新高的情況，隨着樓市下行風險增加，政府應檢討有關措施對市場的影響，並要早作準備，以便有需要時盡快調整，包括研究壓力測試標準，應否隨按揭利率上升而即時修訂；容許業主在換樓期後未能出售原有物業才繳交DSD；並可縮短SSD持有期限制，增加二手市場成交。置業與融資也須兼顧
不論住宅還是工商物業，作為一項價值不菲的資產，除了自用之外，也是一種常見的融資工具。近來出現多項不利經濟環境的負面因素，包括貿易戰、股市下跌、步入加息周期等，樓市或會扭轉過去十多年來只升不跌的趨勢。
政府必須要密切樓意市場情況，確保調控物業市場的措施，除了讓樓市達致健康平穩發展，也要幫助市民置業及企業融資。
(刊於星島)