財爺，司長，日前您出席電台節目時依然非常堅定地斷然拒絕對樓市的「減辣」要求。認為現階段如果「撤辣」會將樓市再度炒起。
我覺得您對樓市過於樂觀，低估了香港遭受衝擊以及因疫情導致全球經濟衰退對香港影響。其實我更傾向於前財經事務局局長陳家強教授的看法，即「疫情危機才剛開始，不排除最終演變成金融危機」。
司長，中美關係的不確定性、修例風波影響、新冠肺炎對經濟帶來破壞是樓市難以樂觀的理由。
首先，中美關係正經歷困難時期。貿易糾紛只是第一階段，之後還會有各方面的纏繞。美國近來有人極力推動「中美脫鈎」，這對香港長遠發展十分不利。其次是疫情對內地經濟的影響。幾乎可以肯定，今年內地經濟將大幅放緩，增長將是幾十年最低的一年。香港在兩大經濟體之間的夾縫生存，影響之大可想而知。
就香港本身而言，修例風波至今未獲平息，亂局為香港帶來的負面訊息仍在發酵，香港社會仍然存在未可預見的隱憂。
樓市再炒起是過慮
根據WTO預計，今年全球貿易額與2019年相比將萎縮13%至32%，取其平均數大概相等於損失5萬億美元貿易額，是世界第一出口大國中國去年全年出口額的兩倍（2019中國出口貨值2.5萬億美元）。換言之會有相當於兩倍中國去年出口貿易額消失。
國際貨幣基金組織預計2020年全球經濟將急劇收縮3%，比2008至2009年金融危機期間的情況還要糟糕得多。內地央行貨幣政策委員會委員，著名經濟專家馬駿也認為內地今年GDP增長只有約1%至2%，較原先預計6%相距甚遠。
還有預測認為，香港受多重打擊之下不單經濟嚴重衰退，即使預期的復甦進度也將比中、日、韓、台灣、東南亞來得遲緩。
嚴峻的經濟情勢下，您「樓市再度炒起」的擔憂顯然是過慮了。
另方面，從市場角度檢討「辣招」帶來的效果。2010年首度推出「辣招」時二手成交量為12.4萬宗；第二年即回落至7萬宗。之後政府不斷「加辣」，2013年後年年都在4萬宗左右。去年更跌至35893宗。
可以講，「辣招」實施的十年是樓市成交萎縮的十年；是遏抑成交，影響流通的十年；是影響市民上車換樓機會的十年。如今，經濟不景氣降臨，有需要人士就連賣樓套現，應付經濟需要的「逃生門」也可能因「辣招」而斷送。
司長，時至今日，減「辣」抑或維持「辣招」已非遏抑炒風問題，而是穩定經濟、增添市場活力以及維護市民置業信心的問題；是以寬鬆的市場環境去應對經濟惡化的問題；是避免樓市崩潰引發金融危機的問題！
司長，維持香港繁榮穩定是特區政府的責任，也是香港市民共同願望。經過近月的風風雨雨以及面對未來的未知之數，市民最希望香港回復社會安定，經濟回復活力，讓市場推動發展。事實上未來的香港要應付挑戰，必須讓市場力量自己發揮作用。
最怕自由經濟削弱
司長，有史以來最大赤字的預算案將獲通過。赤字預算不可怕，可怕的是自由市場經濟被削弱、被束縛。過往香港面對急速變化的國際經濟環境有足夠應變能力，其根本原因在於是香港經濟自由開放，是全球最自由的經濟體。我希望司長您能繼續貫徹以往成功的經濟策略，維持資本主義的經濟體系，確保巿場自由，締造最能支持經濟發展的環境。
倘能如此，香港則生機再現，復元可期。
(刊於信報)