樓市氣氛低迷，銀行融資態度轉趨審慎。「北部都會區」宏圖若要順利落實，當務之急是要先穩住樓市，讓市場信心重現，銀行便更有意欲能批出貸款，配合長期項目融資。
筆者與經民聯黨友早前向特首提交了2025年施政報告建議書，當中的土地房屋之政策建議可歸納為兩大主軸，並以三招穩定樓市，提振物業市場的信心；兩項政策對北部都會區均可提速提效，全力啟動增長引擎。
現時物業估值普遍下調，銀行對物業市場的融資項目態度越加審慎，尤其是對於發展時間長而且規模大的項目興趣大減。要破解此一困局，必先要穩樓市，為銀行恢復融資信心，創造更有利條件。
提高100元物業印花稅門檻
筆者建議，政府可推出「三招」釋出強而有力的穩定樓市訊號。第一，調高100元印花稅的物業價值門檻，由400萬元提升至600萬元。目前不少中小型單位樓價已超出400萬元門檻，難以惠及大部分首次置業人士，若將此門檻上調至600萬元，將會有助釋放中小型住宅市場潛力，進一步刺激有能力、有實際需求的新買家入市，帶動整體成交量回升，為市場注入即時活力。
優化新資本投資者入境計劃
第二，進一步優化「新資本投資者入境計劃」，放寬對投資住宅物業之限制。現行計劃容許申請人投資住宅物業，但單一物業成交價須為5000萬港元或以上方符合條件。在海外投資移民競爭日益激烈下，香港必須提高相關政策的吸引力，政府可考慮重新審視調整，將計劃中單一物業成交價門檻由5000萬元下調至2000萬元，甚至可考慮取消相關門檻，以提升靈活度。與此同時，亦可將計劃中投資房地產的樓價上限提升至1500萬元，吸引更多高淨值人士、商界精英和創新企業家來港發展，帶動中高端物業市場成交。
設閉環式「物業通」助內地專才入市
政府大力「搶人才」，但面對跨境資金規管的限制，來港的內地專業人士要置業落地生根，殊不容易。特區政府應積極主動向中央爭取建立一套閉環方式管理資金的「物業通」，讓落戶香港的內地專才在不影響外匯管制前提下，調動內地資金來港置業，日後若出售物業，資金必須調回內地，以協助他們解決來港生活與家庭安頓的實際需要。
筆者深信，上述三招有助釋放潛在需求，推動樓市邁向長遠健康發展。樓市一旦回穩，市場信心回升，銀行融資意欲自然增強。此外，若政府能盡早清晰宣布正式擱置「明日大嶼」，並將政策焦點與財政資源聚焦於北都，更可釋除市場對土地供應過剩的疑慮，為北都發展營造更有利的環境。
北部都會區與國家整體佈局高度契合，項目規模宏大，要從藍圖變為現實，乃要通過建立具備實權的統籌機制。筆者一直提倡成立高層級「招商統籌辦」，由財政司司長或相關問責官員親自掌舵，針對重點產業與人才需求展開策略招商。
北都落地需設高規格統籌
其二，將現有北都統籌辦事處升格，成為統籌各項政府審批、協調各部門所負責的工程進度的單一窗口，同時設立時限、分階段通報機制，減少行政掣肘，提升執行效率。
穩定樓市與推動北都，絕對是一體兩面。穩定樓市增強銀行融資北都的信心。另一方面，政府主動有為，配合高層級官員親自指導，單一窗口提升行政效率，打通北部都會區政策落地的最後一公里。惟有在雙管齊下，北都宏圖方能夠真正落實，為香港開創未來發展新局面。
刊於星島日報